Een nieuwe keuken, een uitbouw of verduurzamen: een verbouwing kan je woning mooier én meer waard maken. Wil je verbouwen, dan kun je daarvoor vaak extra lenen door je hypotheek te verhogen, of door de verbouwing direct mee te financieren bij de aankoop.
Hoeveel ruimte er is, hangt af van je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde van je woning na de verbouwing. Een vast bedrag dat voor iedereen geldt bestaat niet: het is altijd maatwerk. Wat in jouw situatie de slimste route is, zetten we graag voor je op een rij.
Je overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en het bedrag dat je nog open hebt staan op je hypotheek. Je huis is meer waard geworden, maar dat geld zit vast in stenen.
Als je die overwaarde wilt gebruiken, pas je je hypotheek aan. Dat roept logische vragen op: hoeveel kun je opnemen, wat doet dat met je maandlasten en wat blijft er over als je je woning later verkoopt? In een gratis gesprek lopen we dat samen door.
Niet elke verhoging is hetzelfde. Welke route past, hangt af van je huidige hypotheek en je plannen.
Er komt een extra lening bij bovenop je bestaande hypotheek. Soms kan dat zelfs zonder notaris. Wat in jouw situatie kan, zoeken wij voor je uit.
Soms past het beter om je hypotheek over te sluiten en de verhoging meteen mee te nemen. Wij rekenen voor je uit of dat onderaan de streep gunstiger uitpakt.
Soms is het slim om (een deel van) de verbouwing uit eigen geld te betalen. Wat in jouw situatie het meest logisch is, bekijken we samen in een gratis gesprek.
Bij een verbouwing werkt de bank vaak met een bouwdepot: een potje binnen je hypotheek waaruit je de verbouwing betaalt. Je neemt het geld op zodra de rekeningen binnenkomen en betaalt in de tussentijd meestal alleen rente over het opgenomen deel.
Of je met een bouwdepot werkt of in eigen beheer verbouwt, en wat dat betekent voor je hypotheekrenteaftrek: die keuzes nemen we in een gratis gesprek met je door.
Een hogere hypotheek betekent meestal hogere maandlasten. Kijk daarom niet alleen naar het verbouwingsbudget, maar ook naar wat je daarna elke maand kwijt bent.
Je maximale hypotheek is wat een bank verantwoord vindt — dat hoeft niet hetzelfde te zijn als wat jij elke maand wílt betalen.
Wordt je woning meer waard door de verbouwing, en heb je een bouwdepot nodig om de kosten te betalen?
Denk aan de taxatie, het hypotheekadvies en soms de notaris. Houd daarnaast een gezonde buffer over voor sparen en onverwachte kosten — dat geeft rust, wat er ook gebeurt.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
Wil je weten of jij je hypotheek kunt verhogen voor een verbouwing? We rekenen uit wat mogelijk is, vergelijken banken en laten zien welke route past bij je woning, inkomen en plannen. Zo voorkom je dat je pas tijdens het proces ontdekt dat er minder kan dan je dacht.
