Ja. Het verschil met loondienst is dat banken niet naar één loonstrook kijken, maar naar je inkomen over meerdere jaren. Ze beoordelen hoe stabiel en bestendig je cijfers zijn: een rustig, gelijkmatig beeld geeft meer ruimte dan sterk wisselende resultaten.
Ook je ondernemingsvorm speelt mee — een eenmanszaak, vof of bv vraagt om andere stukken. En hoe lang je al onderneemt verschilt per bank: de ene geldverstrekker vraagt een langere historie dan de andere en sommige zijn flexibeler voor ondernemers. Ben je nog niet zo lang zelfstandig, dan sluit dat een hypotheek niet automatisch uit.
Waar een werknemer een loonstrook en een werkgeversverklaring laat zien, kijken banken bij ondernemers naar je inkomen over meerdere jaren. Ze beoordelen hoe stabiel en bestendig je cijfers zijn — banken kijken dus niet naar één maand, maar naar het beeld over meerdere jaren.
Elke geldverstrekker weegt dat net iets anders. Daarom rekenen we jouw situatie precies door, zoals banken dat doen, en zoeken we uit welke bank het beste bij jouw cijfers past. Zo weet je wat er echt mogelijk is.
Meestal gaat het om je jaarcijfers en aangiftes over meerdere jaren, waarmee de bank je inkomen beoordeelt. Wat we bij jou opvragen hangt af van je ondernemingsvorm:
Wat er precies nodig is, hangt daarnaast af van de bank en je situatie. Je hoeft dit niet allemaal vooraf uit te zoeken: in een gratis gesprek zetten we op een rij welke documenten voor jou van belang zijn.
Hoe je onderneemt bepaalt mee welke stukken je aanlevert en hoe banken je inkomen beoordelen. Dit zijn de situaties die we het vaakst zien.
Banken kijken naar je inkomen over meerdere jaren en beoordelen hoe stabiel je cijfers zijn. Ben je nog niet zo lang zelfstandig, dan sluit dat een hypotheek niet automatisch uit — wij zoeken uit welke bank bij jouw situatie past.
Bij een bv beoordeelt de bank de jaarcijfers van de relevante bv's — denk aan de holding en/of de werkmaatschappij. Heb je meerdere vennootschappen, dan kijken we welke daarvan voor je hypotheek van belang zijn.
Een perspectiefverklaring geeft een onderbouwd beeld van je toekomstige verdiencapaciteit en kan in sommige gevallen helpen. Of het in jouw situatie meerwaarde heeft en bij welke bank, zoeken we voor je uit.
Wil je vooral weten hoe een berekening als zzp'er werkt? Deze pagina gaat breder over ondernemers; de ZZP-pagina is bedoeld voor de specifieke berekenvraag.
Een hypotheekaanvraag gaat sneller als je vooraf weet welke informatie nodig is. Wat je kunt lenen hangt af van je inkomen over meerdere jaren, je vaste lasten, de rente en de looptijd — niet van de vraagprijs van de woning.
Pak je jaarcijfers of aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar erbij, plus een overzicht van je lopende leningen en kredieten.
We kijken naar je inkomen over meerdere jaren en rekenen jouw situatie precies door, zoals banken dat doen.
De ene geldverstrekker is flexibeler voor ondernemers dan de andere. We vergelijken 40+ banken en zoeken de geldverstrekker die het beste bij jouw cijfers past.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
Wat deze punten samen betekenen voor jouw hypotheek is maatwerk. In een gratis gesprek zetten we het voor je op een rij, zodat je weet wat je kiest. Daarna ontvang je een helder overzicht van je mogelijkheden en de stappen die logisch zijn in jouw situatie.
