Met een starter hypotheek bedoelen we de hypotheek die past bij jouw eerste koopwoning. Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, je vaste lasten, de rente en de looptijd. Een vast bedrag dat voor iedereen geldt bestaat niet: het is altijd maatwerk.
Een hypotheekberekening online geeft een goede eerste indicatie. Maar pas als je 'm toetst aan de regels van banken weet je of het ook echt haalbaar is. Bij Miles berekenen wij precies hoeveel je kunt lenen volgens die regels — en kijken we of er extra ruimte is, bijvoorbeeld door een beter energielabel.
Banken berekenen je maximale hypotheek op basis van je inkomen en je financiële verplichtingen, binnen de leennormen die de overheid jaarlijks vaststelt. Daarbovenop spelen de rente en de looptijd mee. De belangrijkste factor is je inkomen, eventueel samen met dat van je partner.
Elke bank vult die regels nét iets anders in. Daarom kan je maximale hypotheek bij de ene bank anders uitvallen dan bij de andere. Wij vergelijken 40+ banken en laten je zien wat dat verschil voor jou betekent.
Naast je inkomen bepalen deze factoren mee wat je kunt lenen. Hoe ze in jouw situatie uitpakken is maatwerk. In een gratis gesprek zetten we ze op een rij, zodat je weet wat je kiest.
Eigen geld verhoogt je leenruimte meestal niet, maar maakt je aankoop wel sterker: je betaalt kosten zelf of leent minder. Denk aan notariskosten, de taxatie, het hypotheekadvies en soms overdrachtsbelasting. Of je overdrachtsbelasting betaalt, hangt af van je situatie en van de actuele regels, die regelmatig veranderen.
Een huis kopen met studieschuld is vaak gewoon mogelijk. De maandlasten van je studieschuld wegen mee en verlagen wat je kunt lenen — het maandbedrag telt dus mee, niet je totale schuld. Eerlijk opgeven voorkomt verrassingen achteraf. Ook een doorlopend krediet, private lease of alimentatie verkleint je maximale hypotheek.
Kopen jullie samen, dan tellen beide inkomens mee en is jullie leenruimte meestal groter. Wat dat concreet betekent voor jullie maximale hypotheek en maandlasten, rekenen we in een gratis gesprek voor jullie uit.
Je maximale hypotheek is wat een bank verantwoord vindt — maar dat hoeft niet hetzelfde te zijn als wat jij elke maand wílt betalen. Houd ruimte over voor sparen, onverwachte kosten en leuke dingen. Een gezonde buffer geeft rust, wat er ook gebeurt.
De woningmarkt kan snel gaan. Toch is het onverstandig om pas na een bezichtiging uit te zoeken wat je kunt lenen. Weet je vooraf wat haalbaar is, dan kun je sneller en sterker handelen. Een biedcertificaat kan daarbij helpen: dat laat zien wat haalbaar is op basis van je gegevens en de woning waarop je biedt.
Met ons stappenplan nemen we je stap voor stap mee, van eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht. Zo weet je steeds waar je staat en wat de volgende stap is. Dit zijn de eerste stappen:
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
Bij Miles rekenen we niet alleen uit wat je kúnt lenen, maar kijken we ook naar wat je wílt betalen. Zo kies je een hypotheek die past bij je leven — niet alleen bij de normen. Na jouw afspraak ontvang je een helder overzicht van je mogelijkheden, welke keuzes daarbij horen en welke stappen logisch zijn in jouw situatie.
