Banken berekenen je maximale hypotheek op basis van je inkomen en je financiële verplichtingen, binnen de leennormen die de overheid jaarlijks vaststelt. Daarbovenop spelen de rente en de looptijd mee: die bepalen samen wat je maandlasten worden en dus wat verantwoord is.
Elke bank vult die regels nét iets anders in. Daarom kan je maximale hypotheek bij de ene bank anders uitvallen dan bij de andere. Wij vergelijken 40+ banken en laten je zien wat dat verschil voor jou betekent.
De belangrijkste factor is je inkomen, eventueel samen met dat van je partner. Daarnaast kijken banken naar je vaste lasten en lopende verplichtingen, zoals een studieschuld of lening. Spaargeld leent niet mee, maar geeft wél ruimte. Samen bepalen deze factoren wat in jouw situatie verantwoord is.
Hoe deze factoren in jouw situatie uitpakken, is maatwerk. In een gratis gesprek zetten we ze op een rij, zodat je weet wat je kiest.
Elke hypotheekberekening volgt dezelfde route: eerst wordt je inkomen vastgesteld, daarna gaan je vaste lasten en verplichtingen ervan af, en tot slot bepalen de rente en de looptijd hoeveel hypotheek daarbij past. De uitkomst verschilt per persoon, maar de stappen zijn voor iedereen hetzelfde.
De berekening begint met je bruto inkomen — van jou en eventueel je partner. Vakantiegeld, een vaste eindejaarsuitkering of structureel overwerk kan meetellen. Voor ondernemers en flexwerkers wordt gekeken naar het inkomen van de afgelopen jaren.
Daarna wordt gekeken naar wat er elke maand al uitgaat: een studieschuld, leningen, private lease of alimentatie. Die verplichtingen verlagen het bedrag dat je verantwoord aan hypotheek kunt dragen.
Tot slot rekent de bank uit welke hypotheek past bij jouw maandelijkse ruimte, op basis van de actuele rente en de looptijd. Een andere rente of rentevaste periode kan de uitkomst flink veranderen — daarom vergelijken wij 40+ banken voor je.
Je maximale hypotheek is wat een bank verantwoord vindt — maar dat hoeft niet hetzelfde te zijn als wat jij elke maand wílt betalen. Kijk daarom niet alleen naar het maximale bedrag, maar ook naar je maandlasten en de buffer die je wilt overhouden. Dat is weten wat je kiest.
Je maximale leenruimte
Wat de bank maximaal verantwoord vindt op basis van je inkomen en verplichtingen. Handig als bovengrens, niet als doel.
Je maandlasten
Wat je elke maand betaalt aan rente en aflossing. Dit bedrag moet comfortabel passen bij jouw leven, ook als er iets verandert.
Je buffer
De ruimte die je overhoudt voor sparen, onverwachte kosten en leuke dingen. Een gezonde buffer geeft rust, wat er ook gebeurt.
Bij Miles rekenen we daarom niet alleen uit wat je kúnt lenen, maar kijken we ook naar wat je wílt betalen. Zo kies je een hypotheek die past bij je leven — niet alleen bij de normen.
Wil je verbouwen, dan kun je daarvoor vaak extra lenen: door je hypotheek te verhogen of door de verbouwing direct mee te financieren bij de aankoop, bijvoorbeeld via een bouwdepot. Hoeveel ruimte er is, hangt af van je inkomen en de waarde van je woning na de verbouwing.
Een nieuwe keuken, een uitbouw of verduurzamen: een verbouwing kan je woning mooier én meer waard maken. Wat in jouw situatie de slimste route is, zetten we graag voor je op een rij.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
Liever direct weten waar je staat? Vul de rekentool in voor een eerste indicatie — daarna ontvang je elke maand per e-mail een update van je actuele leencapaciteit.
