Je maximale hypotheek is het hoogste bedrag dat een bank je verantwoord wil lenen voor een woning. Dat bedrag is niet voor iedereen gelijk: het hangt af van je inkomen, je financiële verplichtingen, de rente en de looptijd die je kiest. Elke bank rekent net iets anders, binnen dezelfde wettelijke leennormen.
Bij Miles vergelijken we 40+ banken en zetten we rustig op een rij wat jouw maximum is — én welke maandlasten daar eigenlijk bij passen. Zo weet je wat je kiest.
Banken bepalen je maximale hypotheek op basis van vier dingen: je inkomen, de wettelijke leennormen, de rente en de looptijd van je hypotheek. Je inkomen is de basis; de leennormen bepalen welk deel daarvan je verantwoord aan je hypotheek kunt besteden.
Ook de rente speelt mee: die bepaalt wat je lening per maand kost en dus hoeveel er in je budget past. Hoe dit voor jou uitpakt, hangt af van je situatie — daarom rekenen we het graag met jouw cijfers door.
Niet alleen je inkomen telt. Lopende financiële verplichtingen verlagen je maximale hypotheek, terwijl een tweede inkomen of een energiezuinige woning juist ruimte kan geven. Banken kijken naar je totale situatie. Dit zijn de factoren die in de praktijk het meeste verschil maken:
Wat deze factoren samen betekenen voor jouw maximale hypotheek is maatwerk. In een gratis gesprek zetten we het voor je op een rij, zodat je weet wat je kiest.
Je maximale hypotheek berekenen begint met een goede eerste indicatie. Met onze rekentool vul je in een paar minuten je gegevens in en zie je direct wat je ongeveer kunt lenen. Daarna rekenen we het in een gratis gesprek precies door, zoals banken dat doen — met jouw cijfers.
1. Start met de rekentool
Vul je gegevens in en zie binnen een paar minuten een eerste indicatie van je maximale hypotheek.
2. Plan een gratis gesprek
We rekenen jouw situatie precies door, zoals banken dat doen — inclusief je wensen en plannen.
3. Vergelijk en kies
We vergelijken 40+ banken, zodat je weet welk maximum én welke maandlasten bij jou passen.
Wat je maximaal kunt lenen is een rekensom; wat je elke maand wilt betalen is een keuze. Wie het maximum oprekt, houdt weinig ruimte over voor sparen, onverwachte kosten of gewoon leuk leven. Daarom kijken we bij Miles eerst naar de maandlasten die bij jou passen — en pas daarna naar het maximum.
Je maximale hypotheek is dus geen doel, maar een grens. De vraag die er echt toe doet: welk huis en welke maandlast passen bij jouw leven, nu én straks? Dat zetten we samen op een rij, zonder kleine lettertjes. Zo weet je wat je kiest — en koop je een huis waar je ook ontspannen in woont.
Ook bij nieuwbouw en als zzp'er gelden de gewone leennormen, maar de beoordeling werkt net iets anders. Bij nieuwbouw kijken banken naar de koop- of aanneemsom plus wat je nodig hebt voor meerwerk en afwerking; een deel van het geld komt in een bouwdepot.
Als zzp'er kun je gewoon een hypotheek krijgen, alleen kijken banken niet naar één loonstrook maar naar je inkomen over meerdere jaren. Hoe stabieler je cijfers, hoe meer er mogelijk is — en de ene bank is flexibeler voor ondernemers dan de andere. Juist dan loont vergelijken.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
