Richting je pensioen verandert vooral je inkomen: je salaris maakt plaats voor AOW en aanvullend pensioen. Banken kijken daarom opnieuw naar wat je hypotheek mag kosten. Je hypotheek zelf loopt gewoon door, maar je maandlasten moeten wel blijven passen bij dat nieuwe inkomen. Daarom is het slim om dit ruim op tijd te checken.
Je hebt al veel geregeld in je leven; dit is gewoon de volgende mijlpaal. Bij Miles zetten we rustig op een rij waar je staat en welke keuzes bij jouw plannen passen.
Ja, ook rond of na je pensioen kun je een hypotheek krijgen. Er is geen wettelijke leeftijdsgrens. Banken beoordelen je aanvraag op basis van je pensioeninkomen, je vermogen en de woning die je op het oog hebt. De voorwaarden verschillen per bank, daarom loont vergelijken juist nu.
Nadert je pensioen? Dan kijken banken niet alleen naar je huidige salaris, maar ook alvast naar je inkomen ná je pensioendatum. Wil je je pensioen en hypotheek berekenen? We maken een realistische berekening, zoals banken dat doen.
Banken kijken na je pensioen naar je totale inkomen: je AOW, je aanvullend pensioen en eventueel inkomen uit vermogen. Dat geheel bepaalt wat je verantwoord kunt lenen en welke maandlasten daarbij passen. Hoe elke bank dit precies weegt verschilt, daarom vergelijken wij meerdere banken voor je.
Wat dit betekent voor jouw maximale hypotheek is maatwerk. In een gratis gesprek rekenen we het door met jouw cijfers, zodat je weet wat je kiest.
De meeste vragen over pensioen en hypotheek vallen in drie situaties: je hypotheek loopt door na je pensioen, je wilt verhuizen of kleiner wonen, of je wilt je hypotheek oversluiten. Voor elke situatie geldt: er is vaak meer mogelijk dan je denkt, als je het op tijd in beeld brengt.
Heel normaal: veel hypotheken lopen langer door dan je werkzame leven. Belangrijk is dat je maandlasten blijven passen bij je pensioeninkomen. Komt het einde van je rentevaste periode of van een aflossingsvrij deel in zicht? Dan is dat hét moment om je opties te bekijken.
Een huis dat beter past bij deze fase van je leven, bijvoorbeeld gelijkvloers of dichter bij de kinderen. Vaak verkoop je met overwaarde, waardoor je nieuwe hypotheek lager kan uitvallen. We rekenen voor je uit wat verhuizen betekent voor je maandlasten.
Ook na je pensioen kun je je hypotheek oversluiten naar een andere rente of bank. Of dat loont, hangt af van je huidige voorwaarden en de kosten. Wij vergelijken 40+ banken, zodat je weet of oversluiten in jouw situatie iets oplevert.
Er bestaat geen aparte pensioenhypotheek; de bekende vormen gelden ook voor jou. Een annuïteitenhypotheek geeft vaste maandlasten, een lineaire hypotheek bouwt je schuld het snelst af en een aflossingsvrije hypotheek houdt je maandlasten laag. Welke vorm past, hangt af van je inkomen, je woning en je plannen.
Annuïteitenhypotheek
Vaste maandlasten zolang je rente vaststaat. Overzichtelijk als je inkomen na je pensioen grotendeels vastligt.
Lineaire hypotheek
Je lost elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor je maandlasten richting de toekomst dalen.
Aflossingsvrije hypotheek
Je betaalt alleen rente, dus lagere maandlasten. Kan ook rond je pensioen, binnen de voorwaarden van de bank.
Welke vorm — of combinatie — bij jou past, is maatwerk. We zetten de opties naast elkaar, afhankelijk van jouw situatie, zodat jij weet wat je kiest.
Heb je overwaarde op je huis, dan kun je die vaak gebruiken als aanvulling op je pensioen. Bijvoorbeeld door je hypotheek te verhogen en een bedrag op te nemen, of door kleiner te gaan wonen. Zo zet je vermogen dat in je woning vastzit om in bestedingsruimte voor deze fase van je leven.
Hoeveel ruimte er in jouw woning zit en wat opnemen doet met je maandlasten, hangt af van je situatie. Bereken je overwaarde voor een eerste indicatie, of lees hoe zo'n berekening precies werkt.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
