De inschrijving is het bedrag waarvoor je hypotheek bij het Kadaster staat. Dat bedrag kan hoger zijn dan wat je op dit moment daadwerkelijk leent, bijvoorbeeld omdat je al hebt afgelost of omdat de inschrijving bij het afsluiten hoger is gezet dan de lening zelf.
Past het extra deel dat je wilt lenen binnen die inschrijving, dan is vaak geen notaris nodig. Je bestaande hypotheek en je rente blijven zoals ze zijn; alleen het nieuwe deel krijgt de rente van nu. Dat scheelt tijd, kosten en gedoe, en maakt de stap een stuk kleiner.
Ruimte binnen je inschrijving betekent niet automatisch dat je dat bedrag ook krijgt. Als je overwaarde wilt gebruiken, pas je je hypotheek aan en kijkt de geldverstrekker opnieuw of dat past bij je inkomen en de waarde van je woning. Je huis kan meer aan, maar je inkomen bepaalt de grens.
Daarbij hangt het ook af van je doel: niet elke bank staat een verhoging toe voor privédoeleinden, en de voorwaarden kunnen per doel verschillen. Wij rekenen als eerste met de regels van je eigen bank, zodat je weet of het daar zonder notaris kan, en vergelijken daarna met andere geldverstrekkers.
Niet elke verhoging is hetzelfde. Soms kan het zonder notaris, soms komt er een extra lening bij bovenop je bestaande hypotheek, en soms past het beter om je hypotheek over te sluiten en de verhoging meteen mee te nemen.
Vaak zonder notaris. Je huidige hypotheek en rente blijven staan, alleen het nieuwe deel krijgt de rente van nu. Via je eigen bank heb je het geld meestal binnen 2 tot 3 weken.
Past het extra bedrag niet binnen je inschrijving, dan komt er een nieuwe inschrijving bij en teken je bij de notaris. Reken dan op 1 tot 2 maanden en op notariskosten.
Soms past het beter om naar een andere bank te gaan met betere rente of voorwaarden. Dan hoort daar een nieuwe hypotheekakte bij. Oversluiten loont pas als de voordelen groter zijn dan de kosten, zoals boeterente, advies- en notariskosten.
Zonder notaris bespaar je de notariskosten, maar een verhoging blijft een hypotheekaanvraag. Dit komt er nog bij kijken.
Na akkoord wordt het geld uitgekeerd of in een bouwdepot geplaatst, afhankelijk van je plannen. Daarna kun jij aan de slag en is het financiële deel geregeld.
Of een notaris nodig is, weet je al vroeg in het traject. Wij leggen je vooraf duidelijk uit wat in jouw situatie geldt en zorgen dat alles goed is voorbereid.
Uit je hypotheekoverzicht lezen we je inschrijving en wat er nog openstaat. Samen met je inkomen zien we of de verhoging binnen je inschrijving past en wat je verantwoord kunt verhogen.
We dienen de aanvraag in bij de bank en regelen de taxatie. Jij stuurt de documenten naar ons, wij controleren of alles klopt en leveren het aan.
Zijn alle documenten goedgekeurd, dan ontvang je de definitieve hypotheekofferte. Alleen als een nieuwe akte nodig is, ga je naar de notaris. Daarna wordt het geld uitgekeerd of in een bouwdepot gezet.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
Of het zonder notaris kan, is één onderdeel. Op de pagina over je huis verbouwen vind je alles wat erbij komt kijken: hoeveel budget je nodig hebt, of dit kan via een bouwdepot of een verhoging van je hypotheek, en hoe renteaftrek en de voorwaarden van banken werken.
Geschreven door
Hypotheekadviseur bij Miles Hypotheken · adviseur sinds 2025
Gespecialiseerd in starters en doorstromers, en in overwaarde opnemen of je hypotheek verhogen voor een verbouwing of verduurzaming. Legt uit zonder banktaal: wat kan er, en wat betekent dat voor jou?
Wft-gecertificeerd: Basis, Vermogen, Hypothecair Krediet
