Je overwaarde is het verschil tussen de waarde van je woning en het bedrag dat je nog open hebt staan op je hypotheek. Verkoop je met overwaarde, dan kan je nieuwe hypotheek lager uitvallen. Maar dat geld komt pas vrij als je huidige woning is verkocht en geleverd.
Koop je eerst en verkoop je daarna, dan betaal je misschien een tijdje dubbel. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die dat gat overbrugt: je gebruikt de overwaarde alvast voor je volgende woning. Wordt je huidige woning verkocht, dan los je de overbrugging af en regelen wij dat je oude en nieuwe hypotheek goed op elkaar aansluiten.
Is je woning al verkocht, dan staat de opbrengst zwart op wit in de verkoopovereenkomst. Je overwaarde is dan geen schatting meer, en de bank weet precies welk bedrag na de levering vrijkomt om de overbrugging af te lossen.
Is je woning nog niet verkocht, dan rekent de bank met een inschatting van de waarde, bijvoorbeeld op basis van een taxatie of je WOZ-waarde, en houdt ze rekening met een lagere opbrengst dan die inschatting. Daardoor kun je in de tussentijd vaak minder overwaarde gebruiken dan je op papier hebt. Hoeveel ruimte er in jouw situatie is, rekenen wij voor je uit.
Bij een volgende woning gaat het niet alleen om je inkomen. Het gaat ook om je huidige hypotheek, je overwaarde en wat je zelf kunt inbrengen. En om wat er gebeurt als je tijdelijk dubbele maandlasten hebt.
Zolang je oude woning niet is verkocht, betaal je voor twee woningen én voor de overbrugging. Wij rekenen uit wat je per maand betaalt, ook als je oude woning nog niet verkocht is.
Brengt je woning minder op dan verwacht, dan is je overwaarde kleiner dan waar je op rekende, terwijl de overbrugging wel moet worden afgelost. Daarom is een veilige marge belangrijk.
Verkoop je eerst of koop je eerst? En is een overbrugging dan nodig? Samen zetten we de slimste route voor jouw situatie op een rij, zodat je weet waar je aan toe bent vóór je biedt.
Verhuis je vanuit een koopwoning, dan verloopt de aanvraag net iets anders dan bij een eerste woning. Dit is wat erbij komt kijken.
Wat in jouw situatie het beste uitpakt qua maandlasten, kosten en timing, zetten we in een gratis gesprek op een rij. Zo weet je met welk budget je kunt zoeken en wat je per maand betaalt.
Bieden is één ding. Weten waar je aan toe bent is iets anders. Voor je een bod doet, wil je weten hoe verkoop, overbrugging en maandlasten samen uitpakken.
Een schatting is genoeg om te beginnen. Je ziet meteen wat je huidige huis je ongeveer oplevert en welk deel je naar je volgende woning kunt meenemen.
In een gratis gesprek rekenen we uit of een overbruggingslening nodig is, wat die per maand kost en wat de tijdelijke dubbele lasten voor jou betekenen.
We denken mee over een bod dat past bij jouw budget én bij de situatie rond je huidige woning. Zo bepalen we samen wat een logisch bod is.
Staat je vraag er niet tussen? Stel hem via de Hypotheek Hulplijn, dan kijken wij met je mee.
De overbrugging is één onderdeel van doorstromen. Op de pagina over een volgende woning kopen lees je wat je kunt doen met je overwaarde, of je huidige hypotheek mee kan en welke keuzes slim zijn als je koopt en verkoopt.
Geschreven door
Hypotheekadviseur bij Miles Hypotheken · adviseur sinds 2025
Gespecialiseerd in starters en doorstromers, en in overwaarde opnemen of je hypotheek verhogen voor een verbouwing of verduurzaming. Legt uit zonder banktaal: wat kan er, en wat betekent dat voor jou?
Wft-gecertificeerd: Basis, Vermogen, Hypothecair Krediet
